Ideje i trendovi
4 87 47.9K

11 pravila kod uređenja apartmana za iznajmljivanje

Uređenje apartmana za turiste je izazov za svakog iznajmljivača. Novca je uvijek malo i moramo dobro odvagnuti koliko uložiti da bi nam se iznajmljivanje isplatilo. Kako onda izazvati oduševljenje gosta na prvi pogled?

Kako urediti apartman za turiste? Završili smo još jednu uspješnu turističku sezonu i puno pričali i čitali o brojkama. Brojkama kojima smo izmjerili popunjenost i zaradu. I opet započinjemo s brojkama, točnije jednom brojkom, brojkom 11. Ima nešto magično u tom prebrojavanju uspjeha, iako se dobro gostoprimstvo ne mjeri brojevima. Gostoprimstvo je emocija, a kad su u pitanju emocije, prvi dojam je najvažniji. I zato je uređenje smještaja za iznajmljivanje izazov za svakog privatnog iznajmljivača.

Onog trenutka kad turist stupi nogom u apartman kojeg je rezervirao kod nas, već smo izazvali kod njega emociju. On je, ili oduševljen viđenim, ili razočaran u svoj odabir smještaja. Svatko ima očekivanja i baš na ta očekivanja računamo kad ga pokušavamo privući da odabere baš naš apartman za svoj privremeni boravak.

Uređenje apartmana za turizam nije jednostavno. Moramo dobro odvagnuti koliko ćemo u njega uložiti da bi nam se iznajmljivanje isplatilo. Proučiti cijene najma na tržištu i usporediti se konkurencijom. Koliko novca uopće imamo na raspolaganju? Na što posebno obratiti pozornost kod uređenja stana za iznajmljivanje? Kako urediti apartman da bismo kod gosta pobudili tu jedinstvenu pozitivnu emociju već na prvi pogled?
 

1. pravilo: Uredimo apartman sami!

11 zapovijedi kod uređenja apartmana za iznajmljivanje - mašta
Dobro, nemamo svi ideje za uređenje apartmana i ponekad je mudro platiti stručnjaka za dizajn interijera, ali pokušajte si dati priliku barem u detaljima. Smještaj kod domaćina je jedan od sinonima za privatno iznajmljivanje smještaja. Domaćin ste vi i vaš osobni pečat u uređenju apartmana daje jedinstven šarm koji neće gosta ostaviti ravnodušnim. Naglasit ćete taj šarm ako slijedite i ostale zapovijedi.
 

2. pravilo: Sve su prostorije jednako važne!

11 zapovijedi kod uređenja apartmana - sve prostorije su jednako važne
Nailazit ćemo na preporuke da više pozornosti obratimo na dnevni boravak ili kuhinju (jer to je srce svake kuće), druge će pričati o kupaonici (jer to je mjesto osobne intime), treće o spavaćoj sobi (jer to je mjesto za počinak i opuštanje). A tek terasa (pa to je jedino gostu važno). Zapamtimo, sve su prostorije jednako važne!
 

3. pravilo: Ulažimo u praktičan namještaj i opremu!

11 zapovijedi kod uređenja apartmana za iznajmljivanje - praktičan namještaj
Prilikom odabira namještaja, nećemo pošto-poto naguravati divovske komade u prečesto jedva dostatne prostore koji zadovoljavaju minimume kategorizacije. Manji, ali praktični komadi namještaja, ostavljaju dojam prostranosti i brige o potrebama gosta. Primjerice kauč na razvlačenje koji se može presložiti u fotelju ili stolić u dnevnom boravku koji ima ukomponirane police. Danas se kod nas takav namještaj može nabaviti po prihvatljivim cijenama, a dugoročno štedimo novac jer takve komade opreme interijera možemo lako prilagođavati broju gostiju koji trenutno odsjedaju u našem apartmanu.
 

4. pravilo: Neka bude svjetlo!

11 zapovijedi kod uređenja apartmana za iznajmljivanje - svjetlo
U rasvjetu ćemo uložiti koju kunu više. Slagali se ili ne s aktualnim pravilnicima o kategorizaciji, to što isti propisuju prekidače i noćne lampe, nije besmisleno. Čak i ako je naš apartman prepun prirodnog svjetla, rasvjetna tijela na strateškim mjestima, pridonijet će osjetu ugode. Razmotrit ćemo mogućnost postavljanja svjetala na neobičnim mjestima, sjenovitim kutevima, spojevima zidova i stropa, pod prozorskim daskama... Strateški postavljena rasvjeta koja osvjetljava sve dijelove prostorije, vizualno povećava prostor. Svjetlosnim trikovima možemo naš studio-apartman ili sobu učiniti velikom poput luksuznog apartmana i dodati smještaju dozu glamura.
 

5. pravilo: Zavjese su važne!

11 zapovijedi kod uređenja apartmana za iznajmljivanje - zavjese su važne
Iako su vjerojatno posljednje na našem popisu, ovdje ih namjerno navodimo među prvim pravilima. Zavjese su važne za osjećaj gostoprimstva i doma. Ujedno je to i malo ulaganje kojim možemo pobuditi osjećaj topline i podariti prostoru svježinu. Stare obješene krpe ili prljavi zastori odašilju neugodnu poruku nemara i nebrige. Za prostore s manje prirodnog svjetla, odabrat ćemo lagane svijetle zavjese, bez ili sa sitnim uzorkom, dok za prozračnije prostorije imamo širu paletu mogućnosti i igranja s uzorcima i bojama. Izbjegavat ćemo napadne šarene uzorke i nikada, ali baš nikada nećemo staviti žaluzine! Tako bi se gost osjećao kao da je u bolnci ili, još gore, kao da je u uredu!


6. pravilo: Kist u ruke!

11 zapovijedi kod uređenja apartmana za iznajmljivanje - farbanje
Farbanje zidova je vjerojatno najjednostavniji i najjeftiniji način da apartmanu dodamo svježinu i osjećaj čistoće. Prljavi zidovi su loša slika o nama kao domaćinima. Dostupne su nam ogromne palete boja i za par stotina kuna sami možemo obojati apartman u nekoliko različitih nijansi. Preporučujemo svijetle i nenametljive pastelne nijanse. Pri tome ćemo paziti da neutralnost koju želimo postići ne prijeđe u dosadu. Toplinu ćemo dodati detaljima razičitih uzoraka, zidnim naljepnicama ili bojama koje imitiraju školsku ploču. Ipak, ma kako hrabri bili, nećemo niti pomisliti na zidne tapete! Prevelika investicija i gnjavaža za nešto što ćemo često morati mijenjati i osvježavati.


7. pravilo: (Leteći) tepih!

11 zapovijedi kod uređenja apartmana za iznajmljivanje - tepih
I eto nas opet na pravilnicima o kategorizaciji (uh, dosadnih brojki i pravila), i tepisi su propisani, i to ne bez razloga. Osim što donose živost u prostor, oni su nam ujedno i zaštita podnih obloga, bilo da se radi o laminatu ili o parketima. Ovisno o mogućnostima i željama, odabrat ćemo prikladnu veličinu tepiha, a uzorak i boju prema vlastitim afinitetima. I ovdje vrijedi pravilo svjetlije za manje prostore, ali, s obzirom na činjenicu da je svjetlije tepihe teže očistiti, možda bi bilo bolje odlučiti se za manji i tamniji tepih ako je kvadratura prostorije mala. Vodit ćemo računa o materijalima; prirodni materijali su skuplji i to je nepotrebna investicija za apartmen u kojem će ga pregaziti stotine nogu. Tepisi od akrila ili polipropilena ne upijaju prljavštinu, a prikladni su i za goste koji imaju problema s alergijama.
 

8. pravilo: Detalji čine razliku

11 zapovijedi kod uređenja apartmana za iznajmljivanje - ukrasi
Objesit ćemo slike na zidove. Rasporediti vaze (pune po mogućnosti). Razbacati ukrasne jastuke. Dodat ćemo svijetu malo boje i oduševiti gosta detaljima koji će ispričati priču o gostoljubivosti, našoj destinaciji ili tradiciji našeg kraja. Ne smijemo pretjerati s ukrasima! Malo detalja je nužno, ali nećemo sebi otežavati posao čišćenja i pospremanja. Možemo se odlučiti za dekoracije u modernom stilu ili izvući predmete iz prošlosti koji su karakteristični za naš kraj i koje će gost prepoznati kao dio naše kulture i tradicije.


9. pravilo: Zeleno vole svi!

11 zapovijedi kod uređenja apartmana za iznajmljivanje - biljke
Nemamo vrt, nema problema. Lončanice s ukrasnim biljkama nisu velika investicija, a mogu dodati ljubav našem stanu za iznajmljivanje. Rasporedit ćemo par biljaka po prostorijama, kuhinja i dnevni boravak posebno vole zelenilo. Ni ovdje nećemo pretjerivati; radije ćemo se odlučiti za sitnije biljke koji ne traže puno njege i zalijevanja, a vizulano su atraktivne.


10. pravilo: Ogledalo, ogledalce...

11 zapovijedi kod uređenja apartmana za iznajmljivanje - ogledala
Nećemo pogriješiti ako postavimo koje ogledalo više u apartman. Ogledalo plijeni pažnju, svi volimo svoj odraz u staklu, i instinktivno prebacujemo pogled na sliku u ogledalu. Ogledalo daje iluziju većeg prostora. Možda ćemo morati zamahnuti krpom koji put više, ali je to jeftin trik za odvlačenje pažnje od možda nekih manje atraktivnih površina u apartmanu, sobi ili kući za odmor. Postavit ćemo ih na ugodna i osvjetljena mjesta kako bi produbili prostor i vezu gosta sa svojim privremenim boravištem.


11. pravilo: Jeftino najčešće nije jeftinije!

11 zapovijedi kod uređenja apartmana za iznajmljivanje - jeftino nije jeftinije
Posljednje, ali ne i najmanje važno pravilo je da moramo dobro proučiti materijale koje ćemo odabrati prilikom opremanja apartmana. Ovisno o budžetu, odlučit ćemo da li kupiti jeftiniji namještaj, kojeg ćemo sigurno morati mijenjati svakih par godina, ili uložiti nešto više novca u namještaj koji će, unatoč izazovima, trajati dulje. Izabrat ćemo materijale koji se lako održavaju i koji su perivi. Ovo se prije svega odnosi na kauče, stolice, madrace, tuš kabine, čak i podove. Najjeftinje pločice nisu jeftinije rješenje. Sklonije su oštećenjima, a nitko ne želi mijenjati počice svakih par godina.
 

Svaki prostor ima svoje potencijale i nema jedinstvenog pravila pri uređenju. Svakako je dobro pridržavati se preporuka kao što su neutralnost, jednostavnost i svjetlina. Dajte svoj osobni pečat interijeru za iznajmljivanje i dopustite mašti da se razigra, ali nemojte pretjerati u detaljima ili šarenilu boja. Apartman bi trebao imati toplinu doma, ali ne i potpunu prisnost. Prostor je to koji mora biti ugodan mnogim različitim osobama.

Bilo da ste već uredili apartman ili tek krećete u opremanje, ove smjernice mogu pomoći da oplemenite prostor za iznajmljivanje, podignete kvalitetu vaše ponude i, uz kvalitetne fotografije naravno, istaknete se na tržištu turističkog smještaja. Koliko ste pravila ispoštovali dok ste opremali svoj apartman? Možda i vi imate neke svoje male trikove i preporuke koje biste rado podijelili s ostalim iznajmljivačima?
 
4 komentara Uključi se u raspravu
Lidija J. - Split 24.10.2016 11:05
Izvrsno ste objasnili i dali prijedloge za uređenje apartmana. Dati preporuku ili eventualno neke trikove možda i imaju smisla. Ipak dosta toga ovisi o ukusu vlasnika, budžetu na raspolaganju, poziciji apartmana. Svjetlo je izuzetno bitno, ali i linija namještaja. Ravne linije, mišljenja sam da daju hladnoću stanu, žive boje za najviše 2 godine postanu staromodne. Osobno volim urediti apartman na način da gost ima osjećaj poštivanja, staviti mu na raspolaganje ono što bi u prosječno dobrom hotelu imao uključeno u cijenu, uređenje neka je lijepo da se osjeća slično kućnoj atmosferi, Jedino se nikako ne slažem i dalje sa prijateljskim odnosima i pripremanja večera. Mislim da to njemu dobro dođe, i pitanje je hoće li te proporučiti ili eventualno ponovno doći.
Ivanka S. - Rovinj 02.11.2016 13:41
Slažem se u potpunosti s vama!!!!
Odgovori
Lidija J. - Split 03.01.2017 10:59
Moram Vam reći, u mirovini sam, smatram iznajmljivanje svojim novim radnim mjestom i sretna sam zbog toga što sam tako shvatila svoju novu situaciju. Uvijek se vraćam na vaše tekstove i pokušavam naći nešto za sebe, što bi poboljšalo moje poslovanje. Ovaj tekst me je dao ideju u prvom čitanju. Neke stvari ću obvezno promijeniti. Zavjese koje nije imao jedan apartman u kuhinji, izlaz na terasu, pogled na more, mislila sam da nije potrebno, iz teksta sam shvatila da je to potrebno zbog niza razloga.
Jadranka S. - Klek Slivno Ravno 16.04.2018 18:26
Uređenje prostora za ljetovanje je slično uređivanju za prodaju, tkz. Home staging - treba izazvati pozitivnu reakciju kod ljudi koji prvi puta vide taj prostor. Unutrašnje uređenje i renovacije su mi dugogodišnji hobi. Već neko vrijeme pratim kako ljudi oglašavaju i to me ponukalo da počnem pisati na Instagramu pod uredjenje_apartmana. Evo par stvari koje me užasavaju na fotografijama smještaja: 1 otklopljena daska na WC-u, ručnici stavljeni na dasku WC-a 2 kauč pokriven dekom valjda da gosti ne bi uprljali 3 zavjese - sintetičke zavjese u žarkim bojama, navučene zavjese tako da se ništa ne vidi, prva mi je pomisao tko zna kakav je užas vani kada to skrivaju, prekratke zavjese 4 sintetičke deke, obično smeđe od prije 30 godina 5 previše boja u prostoru 6 ručnici u obliku labudova ili slično - koliko su to prevrtali po rukama dok su napravili Ima toga još... Ovih 11 točaka je sasvim u redu, jedino mi nije jasno šta imate protiv žaluzina, ima ih predivnih.
Slažeš se...ili ne? - uključi se u raspravu

Za komentirati članak potrebno je ili kao Apartmanija.hr korisnik.

Pročitajte još:

Jeste li ikad odbili rezervaciju gosta iako je vaš apartman bio raspoloživ?

Pripreme apartmana za zimu – selidba kućnih biljaka

Popularno: